找二手车买车位好吗_找二手车买车位好吗现在

现在的汽车保有量越来越多，几乎每家每户都有一辆汽车，小区的停车变得更加紧张，停车难是很多人面临的一大难题。而且随着车位的紧张，车位的价格也不断上涨，有的人选择租车位，也有的人狠下心买车位。那么买车位划算还是租划算？买车位注意事项和手续有哪些？买车位需要交哪些费用？今天就来给大家介绍下。

一、买车位划算还是租划算

现在一二线城市的车位价格一般都在15万左右，对应的车位每月租金以500元/月。如果把购买车位的15万用来租车位，那么可以租25年，这是考虑租金不涨价的情况。考虑到可能的涨价，按照15万可以租20年来预估。

如果是买车位，那么20年后，可能车位会涨价，从中赚一笔；如果是租车位，20年后车位依然不是自己的，但同时也可以在这20年中利用尚未支付的租金做其他，未必不如车位的溢价。所以，单从金钱上来考虑，很难比较出买车位划算还是租划算。

那么我们从方便性来考虑。如果小区的停车位特别紧张，每天下班回来很难找到车位位，那么建议购买一个。毕竟在这种状况下，即使租了车位，也面临到租期之后被收回的情况。所以，在这种情况下，经济上能承受的前提下，买车位比租车位划算。就算后面不停车了，也可以对外出租或者转卖，总之不会亏。

如果小区的车少车位多，而且周边也有空地可以停车，那么就完全没必要买车位了。毕竟买车位就是为了车子有地方可停，能方便停车。现在已经轻松能找到地方停，而且成本不高，又何必再买一个车位呢？买车位的预算完全可以用来在别的地方。

再者，如果你是在一二线城市购买的房，打算几年内出售赚一笔，那么搭配购买一个车位。因为在一二线城市，车位的紧张是必然的，整体上车位价格只会涨不会跌；另一方面，你的房子，有了配套的车位，也更容易找到买主，价格上也更具有谈判优势。

二、买车位注意事项和手续

1、业主在物业管理处登记意向车位号，由物业管理处开具《地下车位认购登记单》。

2、业主凭《认购登记单》按约定时间至房产公司销售部支付全额车位款。

3、根据房产公司销售部约定的时间签订《出售合同》。凭房产公司销售部开具的《进户单》至物业管理处支付车位管理费并办理进户手续。

4、业主在购买车位的过程中，需要提供以下的资料及款项：购房合同原件以及复印件；房地产产权证原件及复印件；购房合同所有产权人有效的身份证件及复印件；购房合同上所有权人的私章；全额车位款。

5、凡已本小区地库车位的业主，具有该车位的优先购买权。如无购买意向，其他业主有意购买，则根据“地库车位协议”，已该车位的业主，应在15日内让出该车位。

6、地下车库车位购买后是可以买卖的，但是只限于卖给同小区的业主。

7、购房合同所有产权人必须本人亲自到场签订《车位买卖合同》。

三、买车位需要交哪些费用

现在的汽车是家家户户都有的，甚至一家好几辆，，所以小区的停车位就变得十分紧张了，有的业主购买了房子和车子，结果还是没有地方停车，所以购买一个车位还是很有必要的，那么买车位需要交哪些费用？

1、物业维修基金：一般在建设银行上海各分行专门窗口办理，费用一般为1198元×3%×建筑面积。

2、印花税和契税：在房屋所在地区县房地产交易中心办理。印花税30元，契税为车位总价的3%（不享受住宅1.5%的优惠）。办理手续时，合同、身份证、购车位都要复印件，业主可事先复印好，免得现场排队付费复印。

3、车位交易登记费：在房屋所在地区县房地产交易中心办理。登记费为160元/套，地籍图25元/套，手续费为3元×建筑面积数。注意，如果与车位连接的房屋有贷款的话，应先到贷款银行借出抵押证原件，再去交易中心登记，并准备身份证复印件两张。

以上就是关于买车位划算还是租划算，买车位注意事项和手续，买车位需要交哪些费用的相关内容，希望能对大家有帮助！

买新房的时候，要不要买停车位是让许多业主头疼的事情。买的话，买房资金压力大，再买个车位，资金就更紧张了。不买的话，怕今后没地停车、怕车位涨价、怕买不到好位置、怕车位卖光。那么，买车位有哪些利弊？

一、购买车位的优势

1、车位价值增加

车位的价值与项目的价值息息相关，两者可谓是一体。在衡量车位的涨值空间时，就如同买房一样，也要考虑到地段、配套、交通、车位比等。如果项目位于黄金地段，那么车位必将上涨，物以稀为贵。

在这里小编给大家一个简单的判断车位价格高低的方法：对于整个小区来说，如果车辆的平均价位与车位相当，就比较合理；如果车位价远高于车辆平均价位，则较贵；如果车位价是车辆平均价位的1/2，则较为便宜。

2、安全无刮蹭

在路边或是其他空闲的场所停车，看似方便、省钱，其实安全隐患很多。

例如监控系统缺失、无固定人员看护、车窗被砸被盗、被划伤剐蹭、车辆拥挤等等，都会给车带来危害。而最为尴尬的是，可能出了问题，但是却无法找到证据，车主只能“哑巴吃黄连，有苦说不出”。

3、减少日晒雨淋

很多小区是地下停车场，这就让爱车有了温馨的港湾。夏天不必暴露在炎炎烈日下暴晒，亦可以遮风避雨，冬天也可以避免凌冽的寒风和鹅毛的大雪。

此外，停在车库中，可以减少灰尘，令车光鲜亮丽，减少洗车的频次，节省相应的费用。但如果小区是露天停车场，则遮风避雨的效果要大打折扣，但依旧比那些任意停放的位置要靠谱些。

4、停车方便快捷

如果购买了车位，那么就无需担心回家的停车问题。因为总有一个位置是你的私人订制，更避免因为抢车位、乱停乱放导致邻里之间的不和。同时，也减少了每天停车的时间，让回家更加方便、快捷。

此外，现在地下停车库基本上都和楼上住户的家有电梯连接。不论严寒酷暑、刮风下雨，车主都不必担心，而且再也不用提着很重的物品去很远的地方开车了。

二、购买车位存在的隐患

1、资金紧张

购买车位相当于一次性付款，这就好比买房全款一样，去除掉买房的首付，想必车位的全款令业主原本不充裕的资金更加紧张。虽然车位的价格只是房价的十几分之一，但这其中的压力却是不可估量的，这可能意味着在近段时间里，都要过着精打细算的日子。

2、公共用地变车位

小区里边的空地，有的甚至是绿地，开发商或者物业划上线后，在转卖给业主或是用于出租，变相获取相应的利益。对此，有专业人士表态，小区的土地使用权归全体业主，因此开发商或物业无权出售地上车位。

3、地下车位重复卖

很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位。可地下车位的买卖是否违法，很多置业者并不知道，如果地下车库面积已经作为均摊面积被业主分摊了，开发商就无权出售。也就是说，卖房子的时候已经把面积分摊出去，并且按照比例收过钱了，再进行买卖就是重复收钱了。

（以上回答发布于2018-03-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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