河东二手车销售员工资怎么样_河东二手车销售员工资

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你首先应该仔细看看本省的招生简章，这个应该是每个考生都有的，或者是登在招生报上的，你只有仔细研究了这个简章，才会清楚本省的招生计划，也才知道有哪些学校在你们那里有招生计划，每个学校的招生计划数也就是招收的名额是多少，有一些什么专业，有多少省内的，多少省外的，你只有把这些情况了解清楚以后，再结合你自己的分数与兴趣爱好，来填报自己中意的学校；你这样咨询是没有用的，因为全国有那么多学校，不是每个学校在全国各省都有招生计划的，即使有，那它在各省的招生计划也不是一样的，而这些情况你也只有从本省的招生简章中才能了解清楚，这招生简章每个省都不一样，所以，填志愿一定是要根据自己省的招生计划来填，只有这样，才能保证你能被录取。下面提供给你未来十大热门专业作为参考。

未来十大热门专业全纵览

1.电子信息类

电子信息产业是一项新兴的高科技产业，被称为朝阳产业。根据信息产业部分析，“十五”期间是我国电子信息产业发展的关键时期，预计电子信息产业仍将以高于经济增速两倍左右的速度快速发展，产业前景十分广阔。

未来的发展重点是电子信息产品制造业、软件产业和集成电路等产业 ；新兴通信业务如数据通信、多媒体、互联网、电话信息服务、手机短信等业务也将迅速扩展；值得关注的还有文化科技产业，如网络游戏等。目前，信息技术支持人才需求中排除技术故障、设备和顾客服务、硬件和软件安装以及配置更新和系统操作、监视与维修等四类人才最为短缺。此外，电子商务和互动媒体、数据库开发和软件工程方面的需求量也非常大。

相关专业

电子信息工程、通信工程、信息对抗技术、信息工程、信息与计算科学等。

2.生物技术类

21世纪是生物的世纪，生物科技经济发展起来是必然趋势。据了解，目前在全国年产值过亿元的生物技术企业已蓬勃发展起来，各地把生物技术作为经济发展的突破口。但生物技术的开发需要具有独立工作能力和良好科学素质，特别是具有创造能力和付诸实现能力的新型人才。生物科研人才近年来一直是国际人才竞争的焦点之一。我国目前无论是生物技术的研究人员，还是生物技术产品开发的人才，都存在严重不足的问题，未来一段时期我国对生物技术人才有极大需求。有关专家预计，随着基因技术、生物工程等领域的发展和产业升级，这类高技术专业人才的缺口会越来越大。

相关专业

生物技术、生物工程、生物资源科学等。

3.现代医药类

全球现代医药技术产业继续呈高速增长态势，现代生物技术产业已经成为医药产业新的国际竞争焦点。有关专家指出，面对日趋直接而激烈的国际化市场竞争，我国发展现代中药及生物医药技术产业已是势在必行。特别是现代中药产业不仅在世界发展较快，而且在我国也是增长较快的产业之一，目前已成为我国一项具有较强发展优势和广阔市场前景的潜在的战略性产业。科技部已将“创新药物与中药现代化”列为“十五”期间国家12个重大科技专项之一。

相关专业

药物制剂、制药工程、生物医学工程、中药学等。

4.汽车类

随着汽车逐渐成为我们生活中的必需品，汽车专业也成为了社会上十分走俏的专业。汽车类专业人才成为了炙手可热的“抢手货”，汽车行业中的复合型人才将成为竞争焦点，比如精通外语的汽车设计人才、具备汽车技术背景的营销人才、具备汽车销售背景的IT类专业人才，以及汽车信贷、保险等金融人才年将继续走俏。此外，热能与动力工程、工业设计等相关专业人才需求也将持续看涨。

相关专业

车辆工程专业、汽车服务工程、热能与动力工程、工业设计等。

5.物流类

加入WTO后，随着我国在公路货运、仓储、海上搬运运输、船舶代理等方面进一步开放市场，我国的相关行业和企业与国外物流企业将开展全面合作，这意味着，我国的现代物流将进入快速增长、全面发展的新时期。专家预计，今后10年乃至更长一段时间，我国物流业将接近或赶上发达国家的物流发展水平。目前，国内需要600多万中高级物流专业人才，物流专业人才已被列为我国12类紧缺人才之一。到2010年我国大专以上物流人才的需求量约为30万至40万，而目前各类大专院校物流专业年培养规模在5000人左右，物流规划咨询、物流外向型国际、物流科研这三种人才在业内最为缺乏。

相关专业

物流管理、现代物流等

6.新材料类

新材料的应用范围非常广泛，发展前景十分广阔，其研发水平及产业化规模已成为衡量一个国家经济发展、科技进步和国防实力的重要标志。“十五”计划开始以来，国家产业政策导向明显向以新材料产业为代表的高新技术产业倾斜，这对新材料产业发展无疑将产生重要的推动作用。同时，国内支柱产业及高技术产业发展对新材料的需求不断扩大，机械制造业、电子信息制造业、汽车工业、建筑业等支柱产业的快速发展对原材料在质量、性能与数量等方面都提出了更高的要求；高新技术产业将带动新材料需求的增加，特别是电子信息材料以每年20%至30%的速度增长，生物医用材料以约20%的速度递增。此外新型能源材料、生态环境材料、航空航天材料等新材料的需求将随着社会经济的发展而迅速增加；复合材料的需求将有较大幅度的增加，特别是树脂基的复合材料。

相关专业

高分子材料与工程、复合材料与工程、再生资源科学与技术、稀土工程等。

7.环境能源类

环保产业被称为21世纪的朝阳产业，有着巨大的发展潜力。随着环境保护投入的大幅度增加，我国环保产业发展较快，成为国民经济的重要组成部分。环保产业的发展之快，效益之显著，无疑是环保技术人员的研究与开发的结果。但目前，我国环保产业面临严重人才不足，现有的环保技术人才难以适应国民经济的发展。如果环保技术人员按环保从业人员的5%计算，将需要50万人。而我国现有的环保技术人员离实际需求相差甚远，培养环保技术人才的任务十分艰巨。同时，开发利用可再生能源也成为世界能源可持续发展战略的重要组成部分，政府的政策支持、社会的认可以及中国丰富的可再生资源，使得我国新能源产业发展前景十分广阔。

8.管理类

因为加入WTO和申奥成功将直接带动我国外经外贸的大发展，所以，管理类专业人才社会需求大增将指日可待。在现代企业中，一个优秀企业家的作用超过了100名优秀工程师、1000名优秀工人。目前我国越来越多的转换企业产权、机制以及企业法人实行招标制、年薪制，实际上就是将企业的管理大权交到职业企业家手中。而据我国近三年的统计资料显示，外方代理人正以每年500%以上的速度递增，目前在不少大城市已形成一个职业阶层。不管是外企还是国企，高层管理人员的价值越来越看涨。所以，尽管企业管理专业的学生刚毕业的时候可能做的并不是管理的工作，但是过几年之后，有管理专业背景的人将会成为抢手货，MBA仍将是企业争夺的对象之一。

相关专业

工商管理类、人力资源管理、工程管理等。

9.法律类

目前我国律师人才十分缺乏。据不完全统计，目前我国取得律师资格的专职律师还不到2万人，平均每10万人口只有两名律师，而聘请律师的企业也只占全部企业的千分之几，无论是数量还是质量都远远不能适应社会的需求。由此可见，我国律师人才的供需矛盾十分突出。同时，随着全民的法律意识逐渐在增强，企业的法律意识也在增强，合同化的概念深入人心，对法律专业人才的需求将会大大提高。法律专业因此成为未来热门专业之一。

相关专业

法学、国际法、国际经济商业法、国际商法等。

10.营销类

由于我国市场经济不断完善，市场营销已经渗入到各种各样的企业，人们对市场营销的观念也将有更深的认识，所以对这方面人才的需求将继续看好，并有继续升温的可能。而随着我国住房制度的商品化发展和商品房信贷业务的日益红火，购买商品房已成为绝大多数国人的首选投资，房产商之间的竞争也越来越激烈，其中最有效的促销手段就是聘用房产推销员。而随着小轿车的大幅降价及国民收入的逐年增加，小轿车在21世纪进入中国三分之一以上家庭已不再是神话，因此，汽车营销人员也将走俏职场。再有保险推销人员在经历了20世纪90年代的“艰苦创业”之后，也将成为21世纪的热门职业。所以，对市场营销专业人才的整体需求会增大。

相关专业

环境科学、环境工程、能源与环境系统工程、资源环境与科学等。

结驷连骑 束帛之币以聘诸侯 所致 国君无不分庭抗礼

买房流程：了解贷款知识→了解行情→评估个人能力明确购房需求→找信息→

看房注意事项→谈判技巧→确定成交价格→签合同→交定金→备齐交易资料→评估→

申请按揭贷款→交税→过户及交首期款→出新证送银行抵押→结清尾款及交接房屋．

了解按揭贷款条件

深圳发展银行个人二手房按揭贷款业务：

1.申请按揭的基本条件：

（1）必须年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

（2）有稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件；

（3）申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁；

（4）按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件，其他共有人作为抵押人，共同办理抵押登记有关手续；

（5）按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年；

（6）借款人与售房人签定《房地产买卖合同》，并支付不低于房价30％的首期购房款；

（7）银行规定的其他条件。 贷款的种类

住房贷款资金的财务安排涉及的内容很广，但最主要的不外乎购房贷款的额度(成数)、期限和利率这三大问题。在介绍上述三大问题之前，有必要向购房者再次说明目前现行的三种贷款方式：个人住房贷款、个人住房委托贷款和个人住房组合贷款。个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业性贷款；个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款；个人住房组合贷款是前两者的组合。

住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

个人住房组合贷款：住房资金管理中心可以发放的贷款，最高限额一般为10-39万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算，个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨再列表进行一下比较。

比较：假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30%，即15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20%(企业与个人各负担一半)，现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1／3，月还款额多出10%，总额多出近5万元，可不是个小数目。如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款。那么，他们每月的还款负担承受得了吗？说起来他们每月还款2781.45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20%，即1200元／月，那么他们需要自行支付的供楼款只有()2781.45-1200)1581.45元／月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50%左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。

2．按揭贷款申请人须提供的资料：

（1）合法的身份证件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；

（2）借款人的婚姻状况证明；

（3）借款人收入或其他按期偿还贷款本息能力的证明：

A．必须提供工作单位开具的收入证明、银行存款流水；

B．外籍人士还需提供个人纳税单据、珠海的居住证明（港、澳人士除外）；

C．个体经营者：除提供单位收入证明外，还需提供自有营业执照、银行对帐单（存款流水）或其他房产、汽车行驶证等可以说明借款人收入情况、供款能力的资料；

（4）银行认可的房地产评估机构出具的抵押物估价报告书；

（5）借款人与售房人签订《房地产买卖合同》；

（6）已支付不低于所购房产全部房价30％的首期购房款证明；

（7）该银行的通存通兑活期存折（个人结算帐户）；

（8）银行要求提供的其他文件或资料．

3．卖方须提供的资料：

（1）卖方为个人的，提供个人合法有效身份证明；

（2）卖方为企业的，提供企业营业执照、组织机构代码证书、法人代表证明书等；

（3）所售房屋的房产证明：有房产证明的提供《房地产权证》，无房产证明的提供符合法律规定的购买住房合同；

（4）该银行的通存通兑活期存折（个人结算帐户）；

（5）银行要求提供的其他文件或资料．

4．贷款金额、期限、利率： （1）贷款金额：最高可达银行认可的所购房产价款的7成； （2）贷款期限：最长30年； （3）贷款利率：按人民银行有关住房贷款利率管理规定执行．

以上资料仅供参考，所有细节请咨询贷款银行相关人员。

购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。基 本条件是借款人男性年龄不得超过65岁，女性年龄不得超过60岁。非本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。公积金贷款的额度最高为房屋评估价的50％，最长期限为十年，具体贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。组合贷款的额度为房屋评估价的70％，公积金贷款不足的部分可进行商业性贷款，最长年限为15年。纯商业性贷款额度最高为房屋评估价的70％，最长期限为15年。公积金、组合及商业性贷款月还款能力不得超过家庭总收入的50％。值得注意的是，二手房贷款的金额是以抵押担保为目的的估价结果计算的，而不是按房屋的成交价来计算的。

申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是：公积金查询、房屋评估、签借款合同、抵押合同 银行审核及公证、交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。

申请商业贷款的流程一般是：房屋评估、签借款合同、抵押合同、 银行审核、公证、买保险、交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。

正常情况下，贷款手续办理开始到银行放款的周期大约为2.5 — 3个月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能够及时到手，为此，有些担保公司与金融单位达成协议，凡是二手房贷款的业务在前期手续规范操作的前提下，金融单位只需凭交易中心的受件凭证，而不必等他项权证出来就放款，这样可以大大缩短贷款周期，出售方可以提前1—2个月取得房款。

懂行情免花冤枉钱

1、关注房产信息，收集相关资讯掌握动态.

2、浏览：珠海特区报，南方都市报的地产专栏，珠海相关房地产网站的新闻快讯。

3、珠海未来城市规划，道路建设的影响，电视频道的地产栏目等以上几种信息的反馈均可反映当时的市场行情。

4、多请教相关从事地产行业的专业人事，如地产中介（又叫物业代理）等或曾经有过房产交易经验的亲朋好友

评估个人能力范围

1．一次置业应选在自己能力范围之内的不需要太贪图一时的豪华享受，时代不断变，三十年河东三十年河西，以后发了财什么样的都可考虑量力而行。

2．作生意当然资金不能太紧，所以购房应尽可能余留一部分以备不时之需，事业要紧，如在能力范围之内就一步到位，利率不段上涨很不划算

3.投资者在选房的同时更注意回报率，升值潜力、应多了解房产周边未来几年的市政发展或改建计划达到事半功倍的效果，投资不是盲目的。

买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向、学区等

找信息 量大机会多

这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌的中介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。

“三看二注意”：

一看中介机构是否合法可信。买二手房选好中介是关键，要留意其是否具有营业执照，考查其规模和服务质量，并要求经办人出示房地产经纪人资格证书；要与中介公司签订规范的委托代理合同，明示代理方式、费用、期限、权限等内容，并索看卖房人的委托合同，同时特别注意其中的委托卖房价格，以免中介公司赚取差价。消费者所付钱款都应尽量交给中介公司并要求其出具收据，而不应直接交给卖房人，谨防钱房两空。

二看卖房手续是否合法。要认真审核卖房人的产权证、契税证与身份证等是否真实有效，身份证必须是夫妻双方或共有人缺一不可。若卖房人并非房屋产权人，或涉及继承权、共享权的，应要求相关当事人一并到场，否则，应出示授权委托书。

三看所卖房屋是否可依法交易。要清楚所卖房屋是否已被法院等行政管理机关查封、是否已经用于抵押或未经抵押权人的同意、是否已被列入拆迁范围以及产权证地址与房屋实际地址不符等，若是，则不可进行交易。

一注意即要注意听取、客观了解所卖房屋的其它相关情况。如房屋出卖原因、水电费是否欠账、是否由于违章装修改建而存在种种隐患等等，这也是至关重要的，以免入住后再发现一些不尽如人意的状况而追悔莫及。

二注意不要贪小便宜。千万不要听信中介商“发票少开点可少缴点税”、“这户主有门路，实际面积大于房产证上的面积”等等“好心话”，以免贪小便宜吃大亏。

看房许多注意事项

记住看房三十招 置业安家更称心：

一看，看晚上不看白天。了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等。

二看，看雨天不看晴天。再好的伪装也敌不过几天下雨，此时漏水、渗水一览无余。

三看，看格局不看建材。不要被漂亮的建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。房型结构，“二手房”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差，格局是否方正，实用率，公摊面积等。房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患

四看，户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹？墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题

五看，看墙角不看墙面。看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。

六看，看做工不看装璜。尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致，要仔细观察，这些都是讨价还价的筹码。

七看，看窗外不看窗帘。一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否好。

八看，看风水，好的房子风水也很重要。尽管这一条有点迷信，但是迷信也是劳动人民长期的经验总结，还是有些道理的，不可全信亦不可不信。有几点是要记住的：不要买对着烟通的，对着对面楼墙角的，对着路口的，房型不正的等

九看，看楼梯不看电梯，即安全梯。如果发生灾难，是唯一逃生之路。

十看，看插座不看电器。设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。

十一看，看空屋不看家具。空屋才是真面目。

十二看，问警卫不看屋主。任何房屋在屋主眼里都是最好的，而管理员或警卫却了解房屋、环境和邻居的情况，一定要选一个好邻居，尤其是你的楼上的这位。住过楼房的人都知道，这一点有多么重要。他在你的楼上就是你的天，要是这个“天”整天打雷下雨，跑冒滴漏，不知道你能够容忍他几次。要是再发生个口角，整天抬头不见低头见的，你说得有多闹心。其实这一点也挺好选择的，你悄悄和售楼**或小区管理处、保安搞好关系，侧面打听一下就可以了

十三看，看天上不看地上。注意看天花板和角落有无漏水。

十四看，看厨厕不看客厅。客厅是外观，而厨厕是内部器官，家中的水电煤系统都在这里，是容易漏水、出问题的地方。打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图象是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换管道煤气：

十五看，尽量不看一楼或顶楼的房子。一是不安全，二是不卫生。三是不保暖、冬冷夏热，四是不安静。在碰上什么渗水，堵厕那麻烦可就大了

十六看，看房屋内部情况：是否有私搭私建部分，特别注意骑楼、檐棚以及阳台、平台加建等是否搭建。如果由于搭建或改建使基本结构遭到破坏，必须让对方拆除还原，以免被管理部门责罚或留下 隐患。

十七看，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

十八看，看物业管理的水平：水、电、煤、暖的费用如何收取？是上门代收还是自己去缴？三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭？保安水平怎样？观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何？物业管理公司提供哪些服务？

十九看，入住以后的费用：了解水、电、煤、的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。查清原房主是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。

二十看，旧房的历史：哪一年盖的？还有多长时间的土地使用期限； 哪些人住过？什么背景？是何种用途； 是否发生过不好的事情？是否欠人钱？或者发生过盗窃案或刑事案。

二十一看、看附近公路、铁路、机场的远近。以开窗时听到的噪音不明显为宜。

二十二看、看小区内公共活动场所的远近，尤其是，夜总会，大排挡，健身器械场地等，如果你同它们成为邻居，就将同吵闹声为伴。

二十三看、看小区停车场的远近（尤其低层住户），多数司机在发动车后都要热几分钟车，要是赶上冬天，再加上车况差点儿，恐怕你每天都得被迫早起了。

二十四看、看路灯远近。一般情况还是近一点好，主要是出于夜间的安全考虑，但也不能太近，如果太近，一方面有人不习惯夜里屋内仍被照得很亮，另一方面，夏天夜间的蚊虫也会距你家的门窗过近。

二十五看、看保安岗亭的远近，近一点安全，远一点清静，由你自己选择吧。

二十六看、看树木远近，近有近的好处，可以使空气变得清新、凉爽，但如太近则易有蚊虫，蚊子还好说，对付它的工具很多，但如果是树上的害虫就不好办了，有的害虫可是极难对付的。

二十七看、看邻楼的远近，特别是观察一下是否有同较近的邻楼窗户相对的情况，如果双方都能轻易看到对方的生活情况，可能是一件非常尴尬的事情。

二十八看、看小区超市、饭馆的远近。超市还好点，尤其是饭馆，噪音只是小儿科，最可怕的是油烟，那里边可是有许多种致癌物的，要是再碰上有烤串儿的……

二十九看、看高层住宅的两楼间距（主要是中低层住户）。在楼群林立的小区内“风效作用”有时十分明显，这样，有的住户就要吃些苦头了。

三十看、看垃圾箱远近。经历了“非典”的洗礼，每个人对垃圾都有了全新的认识，对于这一点也就不必多讲了。

“看”只是购房中众多需考虑的因素之一，涉及的内容自然不如像价格、房屋质量等因素重要，但是却是天天要碰到的，一旦有什么闪失，难受的时间可就长了。所以在购房前还是考虑一下为好，好好看认真看。

掌握谈判技巧

一般来讲，房地产公司的销售人员在上岗工作之前，一般都要经过严格的培训，而培训的最主要内容即是如何寻找客户、如何与客户交谈、如何坚定推销一处物业的信心。与此同时，公司还会制定极富刺激性的提成奖励措施，以鼓励销售人员。

面对受过如此专门训练的对手，买房人要想在交易过程中不受其摆布，就要主动出击。

要点：1、多到几家大房产公司和楼盘去看，多比较，不要全信销售人员的话。

2、在看房过程中尽可能挑出10个缺点作为砍价必须品

3、 表现出一点购买诚意，但又不是很急，就算在喜欢也不能表现出来

4、平常心态，冷静理智、客观，不急不噪，心平气和

5、谈价可以由深致浅，先给一个很低的价格进行试探，在此过程中尽量观察售楼人员的表情和动作。进行分析，自己没有确定合理购买价格前不要轻易还价。

6、找出房子的十大缺点加以强化突出，回避房子优势

7、凡事考虑不要立刻答应（如卖方出到自己理想价已无减价可能，应当机立断）

8、表明态度有其他房产看了也在考虑之中

9、诚心买房但不是急心买房

确定成交价格注意

1． 首先要确定成交价格是售房人确定的真实价格，如果是通过中介在反馈信息那么要确保价格真实度，中介没有赚取差价的成分在里面。

2． 在确定价格前应先确定好,自己的税费金额和与卖方的价格里是否包含其他条件

3． 确定卖房人不是中介人员或炒楼客

4． 可以冷静确定成交价是合理的价，是自己接受的价格

5． 一切谈妥便可立刻确定成交价格

签合同不可马虎

购房者在订立二手房合同前，对一些事项必须详加核实。包括：房屋的产权人是一位还是几位，是否都同意出售房屋；房屋产权证是否属实；房产面积和用途；房屋质量及规划情况；有无被依法裁定、决定查封或被限制房地产权利；有无设定抵押等。

专家提醒：见不到房东，最好不买房；即使见到房东，也一定要看对方的产权证和身份证或户口簿。

凡是业主不出现，代理人出面签约的十有八九可能存在吃差价的形象，中介吃差价非常普遍，对付吃差价现象，最好在合同中约定：经纪方或者卖方吃差价的，差价归买方所有，经纪方或者买方吃差价的，差价归卖方所有。

一，在签订二手房买卖合同时，以下10个事项不可或缺：

（1）买卖双方的地址、联系办法等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。

（2）房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况；产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分。

（3）房屋总价款、付款方式、付款条件等。

（4）交房时间和条件；各种税费和其他费用的分摊方式。

（5）违约责任及违约金、免责等事宜。

（6）约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。

（7）合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

（8）合同中止、终止或解除的条件。

（9）约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款

（10）中介保证不吃差价，及不做手脚的条款，如事前，事中，事后发现的违约责任和赔偿方式．

买二手房某种程度上说比买一手房（新建商品房）更麻烦，不足的问题很多，更有一些没有掀开盖头的隐患。因此，人们在签订二手房买卖合同时，一定要从法律的角度维护自己的权利，该说明说清的，该事先约定的，都表达清楚，有些条款是不能缺少的。

一、当事人的名称或姓名、住所

这里主要是写清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

二、标的

这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还应写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；房屋的物业管理费用及其他交费状况。

三、价款

这也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定位；尾款等。

四、履行期限、地点、方式

主要写明交房时间、条件；办理相关手续的过程；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊。

五、违约责任

主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算于给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

六、解决争议的方式

主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

七、合同生效条款

双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

八、合同中止、终止或解除条款

明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中各方应履行的义务；解除权的形式期限；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

九、合同的变更与转让

在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。

十、附件

自此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。

如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，这样效果比较好。

（买卖双方见面）就该物业具体事宜达成一致，签订房屋买卖合同。

在此过程中介可能为了保护个人利益有时安排见面的是假客户这里就需要房主本人自己小心为妙，为了保证交易的安全性，房款可进行资金监管银行或律师所均可办理。

合同内容必须有中介重要条款（保证不吃差假一经发现承担一切法律责任）

交定金的重要意义

购买二手房 交定金前先做好“四查”规避风险

一查房屋产权

查房屋产权是成交的关键，因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。产权是否清晰,有无抵押.应先到房管部门进行查册。

二查水电等隐性问题

对于二手房本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，很多人都会忽略了一些隐藏性问题，包括水压、供电容量等，购房者均应在成交之前查清。另外，还要查看水电费、管道煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，必要时可在合同中写上双方协商好的解决办法。

三查户口问题

在香洲区，不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。

买二手房交款急不得由于二手房房源复杂性,购房者交纳定金一定要慎重相比一手房的卖主身份,二手房的卖主身份颇为多样与复杂。因此,买方在交付定金后也不一定能如愿完成整个交易过程。因此,采访了有关专业人士,为市民购买二手房在交定金时提个醒。买房前交纳定金如一把双刃剑,相互制约着买卖双方。然而在买房交纳定金时,买方一定不要冲动,千万要把自己的付款能力等情况完全估算清楚,再交定金与首付款。

总之：充分准备，机警应对，详加分析，果断决策。祝你购房愉快！

大学生创业正能量励志文章

中国西汉时期，著名的历史学家和作家司马迁，“史记129章记录”货殖列传的句子。

原始超长...

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2013年天津机动车限号政策

　在毕业大学生步入社会之时，也是创业与就业被讨论的最为火热的时刻。时下，大学生创业成为社会的关注热点，也吸引了更多大学毕业生加入创业行业。你想了解大学生创业的故事吗?下面我分享了三篇大学生创业励志故事，看完之后绝对让你斗志昂扬!

　1

　近几年，国家对?双创?越来越重视，在政策上也给予诸多扶持。伴随着创客氛围愈发浓烈，越来越多的大学生选择自主创业，其中甚至不乏在校生。他们不安于走一条在父母眼中也许更加?循规蹈矩?的路，如考公务员、进入企事业单位等。自己当老板，听起来多高大上，但真的那么好吗?

　杨建军:?丑小鸭?能成为白天鹅吗

　25岁的杨建军坐在他小小的办公室里，看起来一点也不像?老板?。没有穿光鲜笔挺的西服，只是简单的T恤，言谈间却又给人以踏实干练的感觉。?大学生毕业创业当老板，没有外人想的那么潇洒，每天一大堆事情要亲力亲为，不过这也是创业的乐趣吧。?杨建军说。

　大学毕业后，杨建军起先按父母意愿到公司上班，但8个月后，他辞职了。?趁还没结婚、有冲劲时，一定得干点事情。?杨建军说。在高中、大学期间，杨建军曾在学校做过小生意，这不仅让他赚到人生第一桶金，也积累了不少创业经验。

　在国内大学生创业搞的几乎是清一色的食品行业时，杨建军发现，专业的家电清洗在市区存在着市场空白，一般的清洗工人都是?打游击?的个体户，且不注意服务质量。在口袋里只有800元的情况下，杨建军找亲朋好友凑足5000元，创立漳州市丑小鸭网络科技有限公司，专供清洗空调、抽油烟机等家电保养服务，并建立自己的网站、微信公众号，让客户可以在网上下单。很快，?丑小鸭?在市区的家电保养服务行业占据一席之地，高峰期一天能清洗50台家电。?丑小鸭?干的都是同行没做过的事，这也就是我得以成功的一个基础吧。?杨建军说道。

　张小新：从?技术宅?变成?百事通?

　同样闲不住的，还有即将上大二的张小新。说起他的名字，不仅在市民中，即便是漳州职业技术学院师生中，知名度并不高。但说起漳大版《南山南》、?春秋赞果?公众号，想必是十有八九都听说过。

　学计算机专业的张小新，总说自己是个?技术宅?。若按专业对口，以后也许就是个程序员，但这种按部就班的生活并不适合他。

　满脑子创意的张小新，大一刚入学就决定建立一个面向大学生的生活服务平台。来自泉州的他，初来漳州上学，人生地不熟，可他选择的第一个业务是卖水果。?刚开始，货源都不知道从哪找起。为了找好的货源，我连南靖、龙海都跑过，最后辗转找到漳州水果批发市场，随后一家一家讨价还价，才确定了供应商。?张小新说道。

　从卖水果起步，如今张小新的?春秋赞果?O2O平台已经积累了八千粉丝，业务涉及大学生的学习、生活、各个方面，同时他也成为微豆全国高校自媒体联盟成员之一。张小新说：?从联系客商，到做宣传、管理团队等，创业就是一个不断处理问题，完善自己的过程，而我享受这个过程。?

　是抱团，还是单飞

　主营活动策划和动漫周边开发的新羽科技有限公司，由3个大一生和1个大三生组建。?刚开始合作方不太相信我们这样年轻的学生团队，我们只有不断沟通，然后用行动证明自己。?团队负责人吴旭辉说。

　有一次在万达金街举办动漫展，活动开始前合作方的负责人突然变卦不让办了，这让创业初期的他们十分被动，最后多方沟通、解释，活动才顺利进行。?那天的活动最后获得好评，结束后当我站在舞台上，感觉一切努力都是值得的。创业当中的成就感和伙伴们的相互扶持是我们坚持下来的原因。?团队成员林少阳说。

　与新羽科技有限公司相似的，还有专卖野生菌类、菇类的?菇菇家?。?菇菇家?由大学生创业者陈文清跟好友王莹一起创立，目前产品已进入漳州各大素菜馆的餐桌上。

　?一开始在网上开店，为了打开线下市场还去摆过摊。?王莹说，一开始什么都不懂，摆摊秤都没带，又刚毕业，脸皮薄，也不敢吆喝。?创业有很多困难，我们彼此鼓励。同时我们也得到了许多帮助，比如第一次摆摊，旁边卖东西的阿姨借秤给我们，让我们感觉很温暖。?

　有多少错可以重来

　这几年，我市陆续建立许多创客空间，也为大学生创业提供很多帮助。

　大学生创业者黄爱玲，今年一毕业便组建了自己的盛琳文化传媒公司，并入驻龙文众创空间。?进驻之后，空间为我们免除了场地租金和服务费，帮我们对接技术团队、营销团队等，举办分享会，同时内部也会互帮互助。?黄爱玲说。公司在海峡股权交易中心挂牌时，区科技局帮盛琳文化传媒公司减免不少费用，平常到工商局办理一些业务也能享受绿色通道。

　?大学生创业之初，面临着资金和经验上的局限，政府和创客空间对我们的进一步帮扶，是很重要的。?黄爱玲表示。?丑小鸭?创办人杨建军表示，在创业的每个阶段，他都会将自己的目标一个个写下来，有计划地去完成。?创业想法很重要，但做法更重要。很多创业失败者是因为他们不知道自己要做的是什么。?杨建军说道。

　其实大学生创业的试错成本是很高的。现在许多大学生在创业时，往往觉得自己的某个点子能赚钱就去做了。创业初期，资金困难可以通过多种渠道解决，经验人脉也可以通过后期积累，但最重要的是要有明确的定位和规划。只有明确了商业模式，知道自己做的是什么产品，面向什么受众，如何去拓展自己的市场，才有可能成功。

　2

　从?天之骄子?到?破烂王?，刘柏然从低头捡起第一个矿泉水瓶的那一刻起，就注定了他的人生将与众不同。在很多人看来，?收破烂?是一份不体面的工作。可是一年多来的实践和收获证明，刘柏然的?破烂?收得踏实，?废品回收?的生意做得扎实。?收破烂?已经成了这名90后年轻人挥洒汗水与智慧的一份事业。

　锈迹斑驳的简易篮球架，满院子的打包废品，仓房里堆积如山的旧书?这是刘柏然位于辽宁省阜新市阜蒙县四合镇河东村的家，也是他的废品收购站，从?天之骄子?转身成为?破烂王?，一个年轻人的创业梦想，正从这里起航。

　弯下腰他没觉得丢人

　一个雨后的上午，来到了刘柏然家。与印象中的废品收购站大相径庭，这个院子干净利落，废品全部打包码放整齐;一个简易的篮球架下，一个大男孩正在练习投篮，他就是刘柏然，阳光、帅气，一身朝气。

　?下雨了，难得休息，难得打球!?刘柏然笑着打招呼。一场降雨，让这个90后男孩的生活暂时回归了爱打球、爱运动的本真。

　今年23岁的刘柏然2015年毕业于辽宁工大建筑工程专业。从大学三年级开始，他每天的生活除了学习就是与废品打交道。毕业后的他更是在一片嘘声中，放弃?天之骄子?的身份，做起了专职的?破烂王?。

　?当初到底是怎么想的?面对问题，刘柏然轻松一笑，?按照传统观念，大学毕业就应该做白领，考公务员，这样好像才体面，不过对我来说，这样的生活总感觉缺少点什么，我想自己创业。?

　毕业的时候，刘柏然也有去大城市就业的机会，不过，他却放弃了，义无反顾地选择了?收破烂?。因为他?不觉得收破烂有多低气，凭自己的劳动改变生活，没什么不妥!?而早在大三的时候，刘柏然就已经是校园?破烂王?了。?那时候，就想通过自食其力为家里减轻一些负担，刚开始弯腰捡破烂的时候其实也有一些压力。?刘柏然透露，最难忘的是第一次在学校宿舍里捡矿泉水瓶的时候，?感觉很多人盯着自己，也有些难为情，不过转念一想，弯腰也是一种自食其力，大家都一起上课，而我已经开始在挣钱了，有什么可丢人的呢!?

　自此，校园里、宿舍里经常出现这个低头捡废品的身影，他的举动也得到了同学和老师的认可，同学们也习惯将废品攒着留给他。

　收废品因为心中有爱

　与刘柏然聊天，你会发现，这个90后男孩有着同龄人少有的稳重和成熟，有着比同龄人更为成熟的心智。当初，刘柏然选择收废品，其实源于家庭的变故。在人看来，这是因为对父母的爱，而对刘柏然来说，除了爱，还包含了一种责任。

　5年前，刘柏然的父亲突然患上白血病，那时他正在读高三。?忽然感觉天塌了，爸爸躺在医院做化疗，妈妈偷偷以泪洗面，家里的积蓄很快就花完了，后来把房子都卖了。?刘柏然说，面对家庭变故，他感到自己作为男子汉，一定要承担点什么。高考一结束，他瞒着家人偷偷跑到一处建筑工地打工，晚上回家后说自己和同学在一起。填报志愿的时候，作为体育特长生的他面对体育专业分80分、综合成绩400多分的省外一本线，毅然选择了放弃，报了家乡的大，?我知道家里离不开我，离家近我方便照顾他们。?

　大学期间，刘柏然省吃俭用，依靠在校园收废品的收入完成了学业，有时还要贴补家用。而他的父亲依靠顽强的毅力，经过坚持不懈的治疗，身体也渐渐恢复。

　有了校园收废品的经验，毕业后的刘柏然准备继续?破烂?事业，然而，他的想法却遭到了家人的一致反对。?上学的时候就当锻炼自己了，可毕业之后还做这个，我们心理上也有些接受不了，毕竟在很多人看来，收破烂好像不是太体面的工作，其实更希望他考个公务员。?刘柏然妈妈说，为此，她还给儿子买来了很多应试书籍，希望儿子考取一个像样的职业。

　然而，刘柏然却笃定了自己的创业梦想，?三百六十行，行行出状元，收破烂怎么就丢人了呢?为什么要死守着面子不放，我不怕别人异样的眼光，也不怕吃苦受累，每一个?废品?都有它再生的价值，做好了同样可以变成事业!?面对父母的反对，他这样劝导。看他收废品的心意已决，父母只好放弃了当初的想法，开始全力支持儿子的创业梦想。2016年夏天，当大学毕业生奔波于各大招聘会时，刘柏然一头钻进了?废品堆?里。

　要创业决不轻言放弃

　?你怎么还在收破烂啊?以小摊贩形象出现在同学面前的刘柏然总会收到许多惊讶的目光。经历过最初的生涩，渐渐地刘柏然认识到，靠自己的双手自食其力，不是一件丢人的事情。?不管学历有多高、理想有多么宏大，都必须要从最底层做起。?刘柏然说，正如考公务员是很多人的理想一样，收废品也是他的理想。他要做的，就是把大学学到的知识运用到收废品行业当中，科学地、高效地去收废品。

　他说自己喜欢艰苦创业、白手起家的感觉，?有成就感，也能磨炼自己，更重要的是能够看到自己的思路和想法一步步变为现实。

　?收破烂?的辛苦不言而喻，今年的六、七月，辽宁工大校园毕业季，大量旧物、旧书要回收。天刚亮他就来到学校，晚上常常要忙到后半夜，接货、过秤、付款、分类、包装，想歇会的工夫都没有，忙得?昏天黑地?。不过在刘柏然看来，这样的日子虽然过得累一点，但却分外充实。?看似是谋生，对我而言其实变成了一项事业，劳动没有贵贱之分，只有为社会创造的价值多少之分。?

　在刘柏然的废品收购站里，各种废品码放整齐、分类明确，看上去杂而不乱。而对这些废品的去处，刘柏然有自己独到的生意经。?很多都通过网络销售，有些书籍还是七八成新，作为废品有些可惜了，正在联系二手书网站。?

　眼下，刘柏然想成立自己的废品回收公司，通过网络扩大商机，但也面临着资金短缺的瓶颈。?我想扩大规模，但需要场地、仓库，流动资金，希望相关部门对大学生创业提供一些优惠政策，为创业增加一些动力，因为我想要通过自己的努力和奋斗，让人们重新看待这个行业。?

　脚踏实地的刘柏然用行动告诉我们，大学生收废品不丢人，当废品才丢人。

　比尔?盖茨有句名言：?世界不会在意你的自尊，人们看的只是你的成就。在你没有成就以前，切勿过分强调自尊。?想当年，北大学生卖猪肉，质疑声四起，但如今，他的猪肉店开了200 多家连锁店，创造了自己的品牌。很多质疑他的人都竖起了大拇指。倘若他过分强调自尊，不愿放低身份去做事，是不可能在平凡的职业创造出不平凡的人生的。

　废品回收，让资源得以再次利用，既帮助社会节约资源，又支持绿色环保，而且可以实现自我价值，走上致富之路，赢得别人的尊重。这总比那些宅在家里啃老，或者甘当社会?废品?的人强得多。我们应该佩服这么一种人，他们靠自己的双手，能上能下、能屈能伸，为生活不断打拼，这样的人更值得尊敬。

　3

　每年的结业季，各大高校总会浮现?自行车大遗弃?，众多自行车被结业的主人扔掉，散落在校园的各个角落。河南工业大学90后学生梁鹏瞅准商机，果断出手，创立?自在人?二手自行车行，3年盈利近15万，变成校内不折不扣的环保创业达人。5月3日，梁鹏告诉记者：?3年创业路，不管盈利如何，我们只是在探索如何让遗弃资源充分利用，如果能做出一点成效，才是最大的收获。?

　2011年，梁鹏考入河南工业大学艺术策划专业，走在校园里，当他看见一辆辆废弃的自行车，有的当作废铁销售，有的被学校聚集清理，他认为这是人力、物力的极大糟蹋。经过对校园自行车棚和周边二手车市场的实地调查，梁鹏研究出了集?回收、翻新、租赁、销售、工艺品?为一体的废弃二手自行车循环利用模式。

　梁鹏将自身环保在校大学生创业的想法告诉了同校的焦爱芬、张少，三人一拍即合。

　经过对校园自行车棚和周边二手车市场的实地调查，梁鹏、焦爱芬和同窗们研究出了集?回收、翻新、租赁、销售、工艺品?为一体的废旧自行车循环利用模式。

　他们回收了大量被弃置的自行车，再将它们分类、翻新，通过租赁和销售的方式实现资源反复利用，同时将废弃的零部件，譬如车胎、车把手等制作成工艺品，在校园里宣传。

　?我们学校有个自在人自行车行，租卖新自行车，车行是师兄师姐创业开的，生意很不错。我们积极上门联络，跟他们达成合作意向后，招募了一些家境贫穷的同窗过去观摩学习自行车的修护、翻新技术，同时在校园搜集废弃自行车。?

　刚开始，回收进行地并不顺利，梁鹏、焦爱芬和同窗们遇到了不少困难，最难处理的便是弃置自行车的归属问题。?早期，浮现过很多次意外，譬如有些自行车看似无人认领，却被车主找回，类似这种状况让我们很为难。?为了防止这种现象再次产生，焦爱芬在学校后勤部的协助下，在宿舍楼下张贴公告，低价回收同窗们不再使用的自行车，明白物权，防止纠纷。

　3年收入近15万元，帮扶85名贫穷大学生

　?我们在学校想法设法联络弃置的自行车主，大量回收二手自行车，再将它们分类、修理、翻新，通过租赁和销售的方式实现资源反复利用。二手自行车对外租借，按天计费，按新旧划分档次，每辆每天收费5元、8元、10元。而销售价格为每辆80元和180元两个价位。?张少介绍道。

　不到四成新的，20元回收，四六新的，60元回收，七九新的，100元回收。车子翻新后，用于租借或者销售。对外租借，按天计价，每辆每天收费5元、8元、10元不等。销售价格分80元、180元两档。

　?春秋两季，也便是每年的3月中旬至5月中旬和9月初至11月初，是自行车租赁的旺季，同窗们常常组织郊游，租借价格对比高一些，租车的人也比较多。?焦爱芬说，与租借相比，销售自行车的报答对比高一些，资金回收得也快。

　截至去年底，他们共对外租借自行车8000多次，收入6万多元;卖出翻新二手车近600辆，收入8.5万余元。除去回收自行车和翻新的支出，团队将所得的利润全部用于协助生活困难的大学生，共帮扶了85人。

　?绿色郑州行?的账本上，记载了近3年来，团队成员的付出和收获。他们通过这样的模式，不仅处理了弃旧自行车资源糟蹋的问题，同时还推广了绿色出行的环保理念。

　5月3日，记者来到梁鹏的?自在人?二手车行，店铺坐落河南工业大学东门，常备租赁二手自行车近100辆。当很多学生利用假期出游，梁鹏却照旧固守在他的?岗位?上。?大学3年时间，梁鹏不吸烟、喝酒，不打游戏，也不谈恋爱，一门心思扑在了他所谓的?环保创业?上，他自学自行车修理、翻新技术，本来文质彬彬一个小伙子，整的天天脏兮兮的，但他乐此不疲。于是，同窗们给他奉上?收褴褛的?外号。?梁鹏室友王磊如是说。

　?如今，梁鹏的外号被改为?收褴褛的大老板?。?同窗雷蒋锋说，?新外号中夹杂的更多是大家对他的钦佩。原先他经常给我们讲述他对资源利用、环保的了解，对于创业的计划，但同窗们都不以为然，如今，他用成绩证实了自身。创业申请多次遭拒，发宣传单遭人白眼，收集自行车被人误当小偷?这些困难、委屈，如家常便饭，但都被他硬扛了下来。?

　?旧车换新颜?再创新价值

　谈到她的合作伙伴，焦爱芬满脸的仰慕。她说，梁鹏为他们的创业团队注入资源循环利用、环保的理念，变成他们自行车行得以支撑的灵魂。?我们三个人通过创业，探寻一条弃置自行车循环利用的资源节约模式，为低碳，环保献力献计。我们坚持这件故意义的事情，探索、进步废弃资源的利用率，也希望通过自身努力让更多的人关注到资源的节约利用，为大家?抛砖引玉?。?

　梁鹏通过3年时间，在河南工业大学构建了校内的短途租赁网，为本校学生提供方便的同时倡导了绿色出行。他独具匠心肠将更换的、废弃的自行车零部件，制作成工艺品，在校内宣传废弃资源循环利用，很受学生迎接，有不少学生积极申请参加他们的环保团队。

　谈到?自在人?自行车行的进展，梁鹏说：?近期，我们正在筹划将这个二手自行车项目复制到郑州更多高校。如果有机会，希望和政府合作，建立高校二手自行车回收利用租赁试点，将环保理念贯穿到更多人的生活中去。同时，我认为任何东西，存在即是有价值的，而国内在资源合理配置这方面做得不及发达国家，需求不断有人来补偿差距，我情愿作为一个?先行者?，在废弃资源再利用、合理配置这条道路上大胆前行。?

当代父辈与子女的购房经四个区别

都有全文了。。。

天津市人民政府关于实行小客车总量调控管理的通告

　津政发〔2013〕41号

根据天津市经济社会发展情况，为优化城市交通环境，缓解交通拥堵状况，改善空气环境质量，实现机动车保有量的合理有序增长，市人民政府决定，自2013年12月16日零时起在全市实行小客车总量调控管理。现通告如下：

一、本通告所称小客车，是指小型、微型载客汽车及市人民政府公布的其他需要实施调控的车型。

二、本市自2013年12月16日零时起，按照公开、公平、公正的原则，对本市行政区域内小客车实行增量配额指标管理。增量指标须通过摇号或竞价方式取得。

三、全市小客车增量配额指标及配置比例由市交通港口局会同市发展改革委、市建设交通委、市公安局、市环保局等部门，根据小客车需求状况和道路交通、环境承载能力合理确定，报市人民政府批准公布。

四、企业、社会团体及其他组织和个人需要取得本市小客车配置指标的，应当依照有关规定申请办理小客车指标证明文件。本市机关、事业单位不再新增公务用车指标，更新小客车应当按照规定申请办理更新指标。

五、2013年12月16日零时后，单位和个人购置小客车、小客车过户、非本市小客车转入本市的，在申请办理小客车注册、转移及转入本市的变更登记前，应按照有关规定申请取得本市小客车指标证明文件。

六、为做好各项工作衔接，自2013年12月16日零时起至2014年1月15日24时止，全市暂停办理小客车的注册、转移及转入本市的变更登记。

七、公安交管部门于2013年12月16日零时前已正式受理但未办结的小客车注册、转移及转入本市变更登记申请，继续办理相关手续，无需申请办理小客车指标证明文件。

八、工商部门应于2013年12月16日到汽车销售经营单位（含二手车交易市场）收取截至2013年12月16日零时已经签订的车辆销售合同（机动车所有人办理车辆过户身份证预签登记表）、车辆销售统一发票存单（二手车销售统一发票）、定金交款凭证及有关台账资料的复印件，对销售合同进行备案审查，于2013年12月22日17时前将审查汇总的合同备案材料及电子文档分别转至市交通港口局、市公安交管局和相关公证机构。

截至2013年12月16日零时，单位和个人与汽车销售经营商（含二手车销售经营商）签订车辆销售合同（机动车所有人办理车辆过户身份证预签登记表）并交付定金，或者签订车辆销售合同（机动车所有人办理车辆过户身份证预签登记表）并取得车辆销售统一发票（二手车销售统一发票）的，应于2013年12月25日17时前向本市相关公证机构提出申请（公证机构星期六、星期日正常上班）。逾期申请的，公证机构不再受理。相关公证机构对符合条件的申请，应于2014年1月6日17时前出具公证证明，并将公证认定的车辆登记表及电子文档分别转至市交通港口局、市公安交管局、市工商局封存备查。取得公证证明的单位和个人无需申请办理小客车指标证明文件，可直接办理车辆注册、转移及转入本市的变更登记。公证费用由市财政负担。

个人申请公证，需提供本人居民身份证、户口簿（非天津籍户口的须提供暂住证或居住证）、车辆销售合同（机动车所有人办理车辆过户身份证预签登记表）、定金交款凭证或者车辆销售统一发票（二手车销售统一发票）的原件和复印件。个人办理相关业务，必须由车主本人亲自前往办理，不能由他人代办。

法人申请公证，需要提供营业执照、组织机构代码证、法定代表人居民身份证、车辆销售合同（机动车所有人办理车辆过户身份证预签登记表）、定金交款凭证或者车辆销售统一发票（二手车销售统一发票）的原件和复印件。法人办理相关业务，可由代办人申办，并提供法定代表人的委托证明、代办人居民身份证的原件和复印件。

九、工商部门应于2013年12月16日对各二手车交易市场中，截至2013年12月16日零时的存量二手小客车进行盘点，逐一将车辆信息进行备案造册，于2014年1月6日17时前出具存量二手小客车登记确认证明，并将审核认定的存量二手小客车汇总信息分别转至市交通港口局、市公安交管局和相关公证机构封存备查。已认定的存量二手小客车信息，由市交通港口局向社会公布。

经审核认定的存量二手小客车进行交易，办理转移登记前，凭存量二手小客车登记确认证明及有关材料到市交通港口局直接取得小客车指标证明文件。存量二手小客车只能进行一次转移登记，且原车辆所有者不产生更新指标。

十、对2013年12月16日零时后的倒签合同、变更发票或交款凭证开具时间、发布虚假信息等汽车销售交易行为，导致车辆无法办理注册、转移及转入本市变更登记的，买卖双方按有关规定承担相应责任。

十一、本市小客车总量调控管理办法在征求各方面意见后，于2013年12月底另行公布。

十二、本通告自2013年12月16日起实行。

咨询网站：天津政府法制信息网；

网址：www.tjlegal.gov.cn；

咨询单位：天津市交通运输和港口管理局；

电话：24539354，24539353；

地址：天津市河东区卫国道169号。

特此通告。

2013年12月15日

（此件主动公开）

天津市人民政府关于实施机动车限行交通管理措施的通告

　　津政发〔2013〕42号　　

为有效缓解交通拥堵，降低能源消耗，改善空气环境质量，依据《中华人民共和国道路交通安全法》有关规定，按照《中共天津市委天津市人民政府美丽天津建设纲要》（津党发〔2013〕19号）要求，市人民政府决定实施机动车限行交通管理措施。现通告如下：

一、自2014年3月1日起，工作日（法定节假日除外）每日7时至9时和16时至19时，禁止外埠牌照机动车在外环线（不含）以内道路通行。

二、自2014年3月1日起，每日7时至19时，禁止货运机动车在外环线上通行。

三、自2014年3月1日至2015年1月10日，工作日（法定节假日除外）每日7时至19时，本市及外埠牌照机动车在外环线（不含）以内道路，实施按车牌尾号区域限行交通管理措施。

四、根据上述第三条规定，按车牌尾号工作日（法定节假日除外）区域限行的机动车车牌尾号分为5组，定期轮换限行日，分别为：

（一）自2014年3月1日至2014年4月12日，星期一至星期五限行机动车车牌尾号（含临时号牌，机动车车牌尾号为英文字母的按0号管理，下同）分别为1和6、2和7、3和8、4和9、5和0；

（二）自2014年4月13日至2014年7月12日，星期一至星期五限行机动车车牌尾号分别为5和0、1和6、2和7、3和8、4和9；

（三）自2014年7月13日至2014年10月11日，星期一至星期五限行机动车车牌尾号分别为4和9、5和0、1和6、2和7、3和8；

（四）自2014年10月12日至2015年1月10日，星期一至星期五限行机动车车牌尾号分别为3和8、4和9、5和0、1和6、2和7。

以上机动车车牌限行尾号与北京一致，如有变化另行通告。

五、以下机动车不受上述措施限制：

（一）警车、消防车、救护车、工程救险车等4类特种车辆；

（二）公共汽车、班车（持公安交管部门核发的班车证）、长途汽车（持公安交管部门核发的长途车证）、大中型客车、出租汽车（不含租赁车辆）、邮政专用车（持公安交管部门核发的邮政通行证）；

（三）各国驻华使、领馆和国际组织驻华机构机动车（“使”字号牌车辆）；

（四）环卫、园林、道路养护等专项作业车辆；

（五）殡仪馆的殡葬车辆。

六、为方便群众出行，公安交管部门为拥有同组和相同限制尾号的单位和个人、家庭机动车变更号牌，并对持有自动挡准驾车型且左下肢残疾的驾驶人发放专用通行证。主要包括以下情形：

（一）个人名下有2辆（含）以上机动车，且车牌尾号均为同组或相同限制尾号的；

（二）属夫妻双方名下各有1辆或多辆机动车，且车牌尾号均为同组或相同限制尾号的；

（三）属同一家庭（一个户口簿内的家庭成员）拥有2辆（含）以上机动车，且车牌尾号均为同组或相同限制尾号的；

（四）单位名下拥有2辆（含）以上机动车，且车牌尾号均为同组或相同限制尾号的。

咨询网站：天津政府法制信息网；

网址：www.tjlegal.gov.cn；

咨询单位：天津市公安交通管理局；

电话：23394637；

地址：天津市和平区湖北路8号。

特此通告。

　　　　　　　 2013年12月15日

（此件主动公开）

天津市人民政府办公厅关于成立天津市小客车总量调控管理工作领导小组的通知

　　　　　　津政办发〔2013〕109号

各区、县人民政府，各委、局，各直属单位：

为做好我市小客车总量调控管理工作，市人民政府决定成立天津市小客车总量调控管理工作领导小组（以下简称领导小组）。现将领导小组成员名单通知如下：

组 长：崔津渡 常务副市长

副组长：孙文魁 副市长、市人民政府秘书长

武长顺 市政协副主席、市公安局局长

成 员：龚建生 市委宣传部副部长

刘剑刚 市商务委主任

韩启祥 市监察局局长

武 岱 市交通港口局局长

苗宏伟 市公安局副局长

王海福 市工商局局长

姚来英 市财政局（市地税局）局长

雷颖君 市法制办主任

钱长龙 市审批办主任

程安亭 市国税局局长

领导小组的主要职责：研究制定我市小客车总量调控管理的政策制度，统筹协调工作中的重大问题，推动重点工作任务落实。

领导小组下设办公室，负责日常工作，办公室设在市交通港口局，办公室主任由武岱兼任。

工作任务结束后，领导小组及其办公室自行撤销。

　　　　　　　　　　 2013年12月15日

（此件主动公开）

上汽集团下面的子公司有哪些？

住不住二手房

在婚房选择时，二手房也常常成为热门的备选，它通常有着总价低、地点好、周边设施成熟的优势。但是也有人认为新房更适合作为婚房。在现实中常有父母早早为儿女购置了婚房，但是往往等他们多年后结婚的时候，那间房子已经显得有些陈旧沧桑了，一些新人在购置婚房时同样有自己的打算，旧房子早已经不再合乎他们的心意。

去年“十一”过后，在商场做销售人员的孙女士的身份因为一个红色的小本本发生了变化，身边的情侣董先生成为了他的丈夫。结婚后两个人住进了环城四区的新房，这间婚房是他们订婚之后选的。董先生的父母早在六七年前就为儿子在南开区购置了一间70平方米的婚房，这些年来这间婚房一直在对外出租。这间房是比较老旧的砖楼，小区环境也比较嘈杂。孙女士显然对这间二手房并不满意，表示希望结婚后能够有新房作为婚房。而公公婆婆则表示房子卖掉再买新房又要白白支付一大笔附加费用，选择市里的房子无论是生活购物还是上下班都要更方便一些。但是这对于有车的孙女士来说其实并不是难事，她反而更为小区规划老旧、停车不便而非常烦心。两代人在买不买新房的问题上僵持了很久。

“最后他们还是顺了我的心意，买了现在这间新房。对比来说，新房面积比较大，周边环境好，以后会有很大的发展空间。最重要的是道路交通方便，开车到市中心大约半小时，并没有他们想的那么耽误时间。”孙女士很满意地说。

用不用贷款买

在本报近期做过的多项婚房调查中，贷款买房一直是现在年轻人购买婚房的主要方式。这种购房方式在年轻人缓解经济压力上有十分重要的作用，越来越成为一种流行趋势。但是在20多年前，贷款买房还是我们闻所未闻的事物，对于那个年代的人来说，买房就像买其他东西一样是需要一手交钱一手交货的。

55岁的陈先生是一名机械厂的普通工人。最近他的儿子小陈即将成为新郎，但是买房的事情可愁坏了这位父亲。他表示：“现在房价很贵，要想买一套婚房少说也要五六十万元，家中多年来攒下的三十多万元根本不够用。眼看着婚期不远，婚房的钱只能向亲戚朋友四处筹一些。”

小陈经过再三思量向父亲提议贷款买房：“父母一辈子劳动不容易，应该给他们留下养老钱。贷款买房的首付只需要二十万元左右，剩下的钱还可以进行理财投资。况且婚房是新人自己的事情，年轻人有事业前景，足够支付每月的还贷。但贷款买房总是得不到父亲的理解，他总是担心我压力大、利息多。其实在我看来这才是购买婚房最明智的方式，每月靠工资还贷怎么也比向亲朋好友赊债舒服得多吧。我相信我未来的妻子也会理解我支持我的决定，并且和我一起劝说父亲。”

要不要精装修

很多地产商在开发新房时，常常打出附带精装修的宣传。区别于传统的毛坯房，精装修房所有功能空间的固定面要全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。选择这种住房无论是投资或是自住都会有非常便利的享受。

朱先生的婚房迟迟没有敲定就是在是否选择精装修上出了分歧。他的母亲是一名普通的家庭妇女，在新闻节目中看到有些开放商售房时附赠的精装修用料质量不合格的报道后，就坚决不同意儿子的婚房选择精装修。这令朱先生十分苦恼，他表示：“毛坯房从买房到装修，再到业主安顿下来最少也要花上一两年的时间，并且雇人装修非常费时劳神，我平时工作忙，根本顾不过来这些。况且我和妻子对房屋设计风格要求并不苛刻，大方实在就好。更重要的是自己装修会非常扰民，如果一栋楼都是精装修过的房屋，邻里之间因为装修而产生的矛盾就会很少见了，以后住进去也不用听着别人家装修的噪音。总而言之，我觉得精装修的婚房是最适合我的，在装修质量方面，我相信大部分还是有保障的。”

选不选临近区

现今年轻人独立性不高，结婚之后的生活细节也常常依赖父母。更有一些父母希望能常常看到孙辈，不愿意和子女居住太远，担心会对日常探望带来诸多不便。

家住河东区的周先生和妻子打算为儿子在同一小区购置一套二手婚房，却遭到儿子的反对：“我觉得结婚后没有必要和父母住那么近，大家都有自己的生活，况且这个小区的房子都已经很多年头，无论是外观还是房型都非常陈旧，不适合做婚房。现在交通发达，两代人都在天津见面也很方便。我想在一些新建的小区买一套大一点的房子，这样父母随时都可以搬来住几天，作为婚房也会更体面。对于我来说，亲情不是靠地理位置上的距离体现的，我会优先考虑离单位近的房子，这才是我每天都要出行的距离。如果单纯为了追求两代人之间的距离更近、见面更方便，却忽略了生活中更重要的细节，一定会得不偿失。”

（以上回答发布于2015-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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上海汽车集团股份有限公司（简称“上汽集团”，股票代码为600104）是国内A股市场最大的汽车上市公司，截至2013年底，上汽集团总股本已达到110亿股。2014年，上汽集团整车销量达到562万辆，同比增长10.6%，继续保持国内汽车市场领先优势，并以2014年度1,022.48亿美元的合并销售收入，第12次入选《财富》杂志世界500强，排名第60位，比上一年上升了25位。

2016年7月20日，财富世界500强出炉，上汽集团进入财富世界500强之一。2016年8月，上汽集团在2016中国企业500强中，排名第11。

包括的子公司有：乘用车公司、商用车公司、上海大众、上海通用、上汽通用五菱、南京依维柯、上汽依维柯红岩、上海申沃等。

扩展资料：

主要业务：上汽集团主要业务涵盖整车(包括乘用车、商用车)、零部件(包括发动机、变速箱、动力传动、底盘、内外饰、电子电器等)的研发、生产、销售，物流、车载信息、二手车等汽车服务贸易业务，以及汽车金融业务。

集团愿景：为了用户满意，为了股东利益，为了社会和谐，上汽要建设成为品牌卓越，员工优秀，具有核心竞争能力和国际经营能力的汽车集团。

核心价值观：满足用户需求、提高创新能力、集成全球资源、崇尚人本管理。?

参考资料：