闵行区二手车交易市场,闵行二手车估价机构地址

1.上BMW官方认证二手车鉴赏日

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上BMW官方认证二手车鉴赏日

曾几何时，做低房价成为买卖双方避税的“法宝”，也是业内众人皆知的“潜规则”。然而从去年底，上海普通住宅新标准开始实行后，上海各区房地产交易中心内的评估公司对二手房的评估价逐渐收紧，评估价逐步提升，能做低房价的空间逐渐被压缩。

评估价逐渐提高

贺**想借新政出台的机会在闵行买套房，她看中的房子真实挂牌价是280万元。根据新调整的普通住宅标准，外环外的普通住宅总价标门槛是230万元，她一直希望房价能被做低到230万元左右。这样“非转普”之后，契税、营业税、个税等加起来能节省好几万元。节前，中介向其“打包票”，声称可以做低到普通住宅的房价水准，然而，等她挂牌时，中介却说最低只能做到240多万元。

许多中介近期都发现做低房价的空间越来越小了。原因是评估公司的评估价逐渐提高，原先还能蒙混过关的“成交价”现在过不了关。

调价并无规律可循

“从去年底开始，基本上每个月都会调整一次评估价。”徐汇区一位中介门店经理说，“有时候每月要调两次，每次幅度不算太大，大概5％左右。”这种情况下，即便客户要求非常急迫，中介也不再信心满满地保证做低的数额，更不敢信口开河，以免到时候被“卡住”，导致违约。

上海八达国瑞房地产估价有限公司总经理胡亮说，这段时间部分区的二手房评估价确实有过上调，不过这无“规律”可循，“不是说一定要一个月调整一次，而是看实际房价是否有变化。”总而言之，所谓通过做低房价来避税的操作难度将越来越大。

评估价来自两部分

评估公司的评估依据到底是什么？怎么来判断这套房是被做低房价还是房东诚心低价出售呢？一般来说，评估数据来源主要有两部分组成:一是近期同一楼盘所有二手房的成交价格，二是评估公司与中介合作，获得某一楼盘近期的挂牌价格。由这两方面数据加权平均得到该楼盘近期的市场平均价格。

“原则上，我们的核价标准还要在这个平均价格的基础上再下浮约10％。所以说，这个核价标准一定是低于正常市场价的，如果二手房交易价比这个标准还低，那么，就有很大可能是做低房价了。”胡亮说，评估价调整后，公司也注意到市场上做低房价的行为有所收敛，“以前我们还能看到市场价八折以下的交易价格，现在八折以下‘野豁豁’的价格基本看不到了。”

［详解做低房价隐患］

做低房价对于购房者来说，表面上可以省税，但后续隐患并不少，比如“做低房价”后的贷款实际比例会有所降低。如200万元的房屋，按首付三成计算，其首付60万元，银行实际贷款额为140万元；而如果做低到150万元的话，银行实际贷款额却为105万元，按此计算，除了客户所要支付银行首付的45万元之外，其做低合同价所产生的差额50万还需另外补齐，即一共要付95万元房款，无形中加大了许多购房成本。

另一方面，假如买方为这套房子实际支付了200万元，可现在购房合同上的价格是150万元，那么将来在转手时，买方必须为这50万元差价付出代价。因为，根据政策规定，个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

假设这套房屋的未来出售价为300万元，按其实际价格200万元计算，客户转手交易时只需交100万差额的税费即可。但是，如按照合同上的价格150万元计算的话，该套房屋转手交易时必须缴纳差额150万元的税费。

（以上回答发布于2015-06-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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品牌认证安心选购上BMW官方认证二手车鉴赏日

2020年10月16日-10月18日，2020 BMW官方认证二手车鉴赏日首站上海闵行爱琴海购物中心，一年一度的BMW二手车盛宴拉开序幕。为期三天的活动，为上海消费者汇集高品质BMW官方认证二手车和MINI官方认证二手车，带来时尚设计、创新互动、“真颜色不同“变化，驾驶乐趣如新”的产品体验。

BMW官方认证二手车鉴赏日游于2020年9-12月陆续抵达北京、南京、沉阳、杭州、合肥等全国十余座城市，让更多BMW车迷有机会亲身体验BMW。官方认证的二手车毫不妥协的产品质量和尊贵便捷的服务。届时，各地经销商还将提供不同的惊喜大礼包或购车优惠，帮助更多消费者轻松选、随买、随换。

创新体验营销，传承经典价值

作为豪华品牌二手车领域的领导者，BMW二手车官方认证二手车以高标准、高品质持续打造中国市场领先的官方认证二手车品牌。通过二手车节、鉴赏日等一系列创新体验式营销，将BMW官方认证二手车的宝贵经典传递给更多客户，持续引领行业健康发展。

BMW官方认证二手车鉴赏日汇集了BMW和MINI超级产品阵容展示、网购心仪车型、在线汽车估价等全方位的二手车体验项目。同时，BMW车迷将获得专业权威的二手车选购指导，并有机会现场试驾，体验BMW官方认证二手车焕然一新的品质和纯粹的驾驶乐趣，一个人的专属盛宴。

如新品质认证，尊贵便捷体验

BMW官方认证二手车始终坚持严格的质量检测和专业的认证标准：严选车龄不超过6年、行驶里程不超过12万公里、无结构损坏的车辆，坚决杜绝火车和泡沫水车。并通过100多项BMW? 360全方位专业技术检测和专业保养，保障每辆BMW官方认证二手车的卓越品质和极致安全。不仅如此，7天无忧退换货服务、12个月无限里程延保、一年内24小时道路救援、终身免费事故救援服务、延长基础联网驾驶服务等，为二手车客户提供与新车相同的服务，尊贵便捷的体验。

截至2020年8月底，全国共有授权BMW官方认证二手车经销商416家，授权MINI官方认证二手车经销商共95家，覆盖全国196个城市，统一执行严格的标准BMW/MINI官方认证二手车，保证客户买到值得信赖的产品。 BMW官方认证二手车线上展厅平均每天展示2000多辆官方认证二手车，集车辆展示、查询比对、在线咨询、在线预订、支付定金等功能于一体。

同时，高效的一站式置换服务也为现有车主提供了便捷、可靠的置换平台。除了免费专业的评估、便捷的手续、公平透明的价格，还有多重优惠和万元补贴，让客户随心升级驾乘体验。作为最早在中国经营二手车业务的豪华品牌之一，BMW官方认证的二手车已成为车迷们信赖的选择。

BMW将继续以严选优质、可靠的全方位服务和创新的营销体验活动，打造中国市场最受认可的品牌认证二手车。