二手车经济适用房怎么买卖_二手经济适用房能卖吗

1.卖买二手出让性质经济适用房过户都交那些费用

2.经济适用房是否能交易？交多少土地出让金？

3.经济适用房出售条件有什么规定

4.经济适用房可以买卖吗?

5.经济适用房可以上市买卖么？

一、卖方应承担的税收和费用

1、印花税

成交价×0.05%(暂免征收)

2、营业税

购入后超过5年(含)的普通住房出售的

免征收—营业税

购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%

购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6%

3、个人所得税

自行申报

应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ，按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税;

免税条件：(1)自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;(2)对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。

4、土地增值税(国土局)

应纳税额=成交价的1%

免税条件：(1)普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税(2)转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;(3)居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税;(4)居住未满三年的，按规定计征土地增值税。

5、城市维护建设费

该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。

6、教育附加费

该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。

优惠价补足为成本价

以优惠价(标准价)购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价：

当年成本价(城八区按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易

7、成本价上市补交土地出让金

以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若需上市的，需要补交土地出让金：

当年成本价(城八区按照1560元/平米)×建面×1%=上市交易后成商品房

8、经济适用房补交土地收益金

(1)2008年4月8号之前，签订购房合同的，满5年出售的，按照合同价的10%缴纳(综合地价款)土地收益金。

(2)2008年4月8日之后，签订购房合同的，满5年出售的，按照出售价与原购房价差额的70%缴纳土地收益金。

按经济适用房管理

房产证上写有“按经济适用房管理”的字样，房屋并非经济适用房，并非是法律法规强制性禁止交易的房屋。经济适用房转让时需要缴纳10%的土地出让金，而回迁房只需要缴纳3%。由此可以看出不能将回迁房视为经济适用房。(安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区)合同价×3%征收税费即可。

9、测绘费

各区规定不同。

二、买方应承担的税收和费用

1、印花税

成交价×0.05%(暂免征收)

2、契税

(1)普通住宅

个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收;

个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%;90-140平米合同价×1.5%;140平米以上均按3%征收。

(2)非普通住宅

成交价(合同价)×3%(超过140平米或50年商业办公均一样)

卖买二手出让性质经济适用房过户都交那些费用

武汉经济适用房买卖政策

1、武汉经济适用住房规定未满5年不能正式上市交易，也就是不允许按市场价格出售，但是可以把房屋以不高于购房单价的房价出售给满足经济适用房购买条件的人。

2、政策规定满5年后可以上市交易，但是要按照当时成交额的10%补交综合地价款，把经济适用房转成商品房以后，就可以合法销售;在还没有住满5年的情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

3、补交的综合地价款的计算是，假如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价每平方米4000元，按市场价每平方米4600元，出售补交的综合低价款就是46008010%=36800元。

4、购买已经住满5年的经济适用房，不需要符合购买经济适用房的特殊条件，购买这类二手经济适用房，除了要正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税以外，不需要缴纳土地出让金。

以上就是关于武汉经济适用房的相关内容，希望可以帮助到大家，想要了解更多关于武汉经济适用房的内容，就请继续关注。

经济适用房是否能交易？交多少土地出让金？

买二手经济适用房应该注意：

1、首先必须明确卖方购买经济适用住房已经满五年。对于购买已满5年的经济适用房客户应该注意：客户如果购买已经住满5年的经济适用房面积超出140平米的非普通住宅需缴纳3%的契税。

2、其次购买尚未满5年的经济适用房，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并可以出售给符合经济适用住房购买条件的家庭，或者由政府相关部门收购。

3、买卖二手经济适用房时应需谨慎，以防不法分子乘虚而入。在买房时一定要确定该房的产权证后在进行购买。同时，尽量选择规模大、信誉好，对于流程、政策了解的比较清楚的大型中介公司来帮忙规避风险。

经济适用房出售条件有什么规定

经济适用房是由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，是国家保障住房的一项政策，不少符合条件的人都选择了经济适用房，但对于这些拥有经济适用房的业主来说有个困惑，就是经济适用房可以买卖吗? 经济适用房买卖政策有哪些?

经济适用房可以买卖吗?

答案是肯定的。目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。

一、已经住满5年的经济适用房

对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米的经济适用房，若按现市场价3600元/平方米进行出售，则需按3600×95×10%计算，补交34200元的综合地价款。

提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

二、尚未住满5年的经济适用房

对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

经济适用房买卖政策：

一、经济适用房交易税费

1、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下：

卖方交纳

(1)印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。

买方交纳

(1)契税：普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。如果房屋的买入价为 300000 元，则契税标准为 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳，按照上面的例子，契税标准为 300000 元 X3% = 9000 元;

(2)印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 500000 元 X0.05% = 250 元;

(3)核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分 X10%

2、取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，可以按市场价出售。但出售的价格低于已购经济适用再上市买卖指导价格的，按市建委公布的已购公有住房和经济适用住房再上市最新住房指导价格，收取综合地价款，同时新购房人要具备购买经济适用住房的资格。其成交价格高于已购经济适用住房再上市指导价格的，按成交价格的收取综合地价款，但对买房人没限制，不具备经济适用住房资格的也可以购买。

卖方交纳

(1)综合地价款：成交价 X10% ，如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取。

(2)印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。

买方交纳

(1)契税：普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。如果房屋的买入价为 300000 元，则契税标准为 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳，按照上面的例子，契税标准为 300000 元 X3% = 9000 元;

(2)印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 500000 元 X0.05% = 250 元;

二、二手经济适用房如何购买?

1、已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。 购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。

例如：购买一套面积为 95 平方米，原购房价格为 2650 元/平方米，现市场售价为 3600 元/ 平方米的已购经济适用房，其总购房款为 3600×95=342000 元，除购房款外，购房人还需缴纳 342000×1.5%=5130 元的契税，以及 342000×0.0005=171 元的印花税。

2、尚未住满5年的经济适用房经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件; 其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

（以上回答发布于2015-08-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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经济适用房可以买卖吗?

1、经济适用房规定未满5年不得正式上市出售;

2、规定规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就能够合法销售;

3、现在还未满5年情况下，签署的出售合同是无效的，不受法律保护。

经适房规定二手经济适用房通常分两种情况处理：一种是现已住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭获得的契税完税凭据的时刻或许经济适用住宅房子所有权证的发证时刻为准的。可由业主供给两个证件中的任一个来断定经济适用房出售规定的寓居时刻。

经适房出售必须满足国家相关规定，也就是出售人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地相应标准。经适房价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价。经适房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让如果要转让则要在转让中向国家补缴土地出让金。

出售经济适用房注意事项1、尚未住满5年的经济适用房

对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

2、已经住满5年的经济适用房

对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

出售经济适用房需要的材料

1、政府回购的：房屋所有人需要持房产证、购房合同、本人身份证、户口本等个人信息材料，并携带书面的转售申请书，到所在区县的住房保障管理部门，申请办理相关手续。

2、按原购买价出售的：转售人携带上述相同材料到所在区县住房保障管理部门登记，经摇号确定的新的购买人与原购买人办理完毕产权交割后，到政府部门登记备案。

3、按市场价出售的：转售人应当按照原购房价格和出售价格之间价差的70%向政府补交土地收益价款。

经济适用房可以上市买卖么？

经济适用房能够买卖吗?现在，在售的已购经济适用房通常分两种情况处理：一种是现已住满5年的，另一种则是没有住满5年的。这是以购房家庭获得契税完税凭据的时刻或或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。那么经济适用房可以买卖吗?大家一起来看看吧~~~

经济适用房能够买卖吗

出售目标主要是家庭年工资收入3万元以下的住宅困难户，平等条件下优先出售给教师和离退休职工。采购程序：凡采购经济适用房，须由职工所在单位(无固定职业者由户口所在地街道办事处)出具住宅、收入情况调查和检查证实，由经济适用房项目建造单位进行审阅，契合条件后方可采购。出售报价：经济适用房出售的报价，按保本微利的准则断定。最低基准价为每平方米1500元，依据地段等方面情况不一样，遍地的房价有所不一样。其出售报价由以下要素构成：征地和拆迁补偿、安置费;勘察规划和前期工程费;建安工程费;住宅小区根底设施建造费;以上4项之和为基数的2%以下的办理费;借款利息;税金等。

1、什么房子能卖

一种是现已住满5年的，另一种则是没有住满5年的。具体时刻以购房家庭获得契税完税凭据的时刻或经济适用住宅房子所有权证的发证时刻为准。①关于现已住满5年的经济适用房，业主如今能够按照现在商场报价进行出售，但出售后业主需按房子成交额的10%补交归纳地价款。②关于没有住满5年的经济适用房，因为方针规定则不答应按商场报价出售。因而，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于采购时的单价出售，而且只能出售给契合经济适用住宅采购条件的家庭或由政府有关部门收买。

2、卖了房子后的成果

经济适用房买卖方针,按商场报价出售经济适用住宅后不能再次采购经济适用住宅和别的保障性质的住宅。以原价出售给有采购资历的人后，原购房人仍契合经济适用住宅购房条件者还可再次采购他处的经济适用住宅。

3、怎样采购

①现已住满5年的经济适用房采购此类经济适用房不需求契合采购经济适用房的格外条件，任何采购人群都能采购。采购此类二手经济适用房除正常交纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需求再交纳成交价3%的土地出让金。例如：采购一套面积为95平方米，原购房报价为2650元/平方米，现商场售价为3600元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为3600×95=342000元，除购房款外，购房人还需交纳342000×1.5%=5130元的契税，以及342000×0.0005=171元的印花税。

②没有住满5年的经济适用房经济适用房买卖方针,采购此类已购经济适用房的客户，首要有必要满意一般经济适用房的采购条件;其次购房人还需处理经济适用住宅采购资历审阅手续。若所置办的已购经济适用房超越核定最高购房总价规范以外有些，则需补交10%的归纳地价款并所购房子仍按经济适用住宅产权办理。

4、如何选购经济适用房

首要，联系工作单位、寓居习气、生活方式等归纳要素，再决议采购哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友寓居情况等都归于归纳考虑要素。其次，到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并联系本身的需求进行采购。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业办理等情况都应有所了解。第三，依据本身的寓居请求，具体了解经济适用房的户型构造及面积巨细，以及通风、采光、朝向等根底材料。第四，对房子的权属联系要有具体调查，格外要注意房子是不是有共有人，避免采购后，导致不必要的费事。别的，格外提示务必别买没有房产证的二手经济适用房。

目前，实惠的经济适用房出售一般有两种情况：一种已经5年，另一种尚未生存5年。这是基于购房者获得契税纳税证明或经济适用房屋所有权证书签发时的时间。 1.已经居住5年的经济适用房对于已经营业5年的经济适用房，业主现在可以按当前市场价格出售，但在出售后，业主必须按照以下方式支付综合地价。住房成交量的10％。如果购买的经济适用房以市场价格出售，则必须使用契税纳税证明，房屋所有权证，房屋转让合同和其他文件来处理房屋土地和资源的交易和财产转移手续。

例如，一套经济适用房面积95平方米，原购买价格为2650元/平方米，如果以当前市场价格出售3600元/平方米，则应按3600计算×95×10％综合地价34,200元。促销提醒：以市场价格出售经济适用房后，不可能购买经济适用房和其他有保障的房屋。

首先，经济适用房可以买卖吗？

在5年内，不允许上市和交易。经济适用的住房产权是有限的产权。土地不用于有偿使用，不得出租或借出。它可能不会在5年内上市和交易。经济适用房的房地产所有权证书应注明为“经济适用房”。购买经济适用房少于5年需要撤销的，市住房保障管理部门应当使用廉租房专项资金进行回购，回购价格按年度减免1％计算。原始销售价格。

在5年内购买经济适用房的情况下，如果房屋的产权因继承，馈赠或离婚等原因需要变更，受让人应当符合购买经济适用房的条件，并经批准。市住房保障管理部门办理变更登记手续。适用住房的性质保持不变。购买经济适用房5年，经市住房保障管理部门批准后，可以办理下列手续：可以偿还相关交易价格（包括土地收入，相关税费，房价差额等）。土地收入及其他有关资金的有关收入，按照当时普通商品房和经济适用房购买价格的80％计算;有关房地产权属登记手续应当依法办理，房屋所有权证书上取消原有的经济适用房屋注释，取得房屋所有权。完全冠名。

1.经济适用房，相当于国家住房;指政府支持的社会保障房，由经济和适应性支持，由支持。所谓经济意味着住房价格相对于同期市场价格适中，适合中低收入家庭的负担能力。所谓的适用性意味着房屋的建筑标准不能降低或降低，必须达到一定的使用效果。与许多其他国家一样，经济适用房是低收入人群解决住房问题的政策安排。另一种以租赁为导向的国家住房政策被称为廉租房。?

2.别名：经济适用房通常被称为其他国家和地区的公共房屋，香港称为房屋所有权（HOS），澳门称为经济房，台湾称为国民议院（即National House），新加坡是称HDB 3.处置：

以下情况不允许出售二手经济适用房：

（1）购房低于房改政策的价格且不符合全额费用的要求经济房。?

（2）房屋面积超过省，自治区，直辖市人民政府规定的控制标准，或者公共资金使用超出规定的装修标准，超额标准不按规定和装修和装修费用退还或补充。?

（3）位于户籍的冻结区域，并包含在拆迁公告范围内的经济适用房中。?

（4）产权共享的房屋，以及不同意出售经济适用房的其他业主。?

（5）未经抵押权人书面同意而抵押和转让的经济适用房。?

（6）销售和售后，将形成新的经济适用房。?

（7）未经授权擅自改变房屋使用的性质。?

（8）县级以上法律，法规和其他人民政府规定不得出售其他事项。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！